工行个人住房贷款借款人申请流程及申请手续一览表(图)

服务对象：年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有还款能力的购房人士。

功能简介：利用银行个人住房按揭所新购的房子应该抵押给银行，不能申请抵押的微(福)利房按揭，应提供市房屋局的回购协议。借款人可以自有产权的房子作担保申请首付款贷款，以新置业屋作担保申请剩余部分借款，同时用两笔住房按揭借款支付新购商品房的总价款。

个人住房转按揭贷款是指：(一)转让类转按揭，即已在银行或他行申请个人住房按揭的欠款人(比如一手楼和二手楼)在还款之后，由于所购商品住宅(现房，已办出房地产证)转让，房屋产权和贷款借贷需同时出售给受让人，并由工行为受让人续做按揭借款的业务;(二)转移类转按揭，即贷款人将在他行申请个人住房按揭借款转移到银行申请的业务;(三)其它类转按揭，即因赠与、继承、夫妻结婚等因素办理更改借款人的业务。

个人住房加按揭借款是指对银行现有个人住房按揭客户(比如一手楼和二手楼)发放的以原借款抵押物为贷款用于购入住房及家居消费的分期。加按通常应由原贷款经办行申请。

个人住房现房按揭借贷是指借债人以拥有完全产权的商品住宅(现房，已办出房地产证)作为担保物，向银行办理借贷，用于购入住房和家居消费的业务。

工行个人住房按揭申请手续：

一、贷款申请手续：

1、工行工作员工收妥您的欠款申请书及要求的文件后，将按银行条例的工作程序进行调查、校验。

2、如同意您的欠款申请，工行工作员工会通告您在要求的时间、地点领取保险、公证等手续，并签订《个人购房贷款协议》或《个人房产抵押贷款协议》，待办理抵押登记手续后，填写借据，发放担保。保险手续可由银行办理。

二、办理银行个人住房按揭借贷人应提供的资料：

(一)借款人应提供的资料

1、中国工商银行个人住房按揭申请审批表

2、身份证件(比如居民身份证、户口本、护照、军人证、港澳身份证等)

3、借款人所在工作单位开示的收入证明或其它按期偿还借款利息能力的证明(包含个人拥有的存折、纳税证明、股票清单、国债、房地产证等)

4、房屋买卖协议原件。

5、已付首期款的收据及首付款证明。

6、抵押物、质物的共有人出具的批准抵押、质押的公证文件。

7、委托扣款协议书。

8、以银行为第一受益人的房屋保险单原件。

(二)二手楼宇贷款购房人应提供的资料

1、卖房人(含住宅共有人)身份证、户口簿、配偶身份证;

2、所售商品房的产权证明文件;

3、评估公司出具的物业估价报告;

4、如住宅已租赁，须提供租房同意搬迁的证明资料;

5、如售房人为企业法人天津房屋贷款，须提供有效的《企业法人营业执照》、《法定代表人证明书》、董事会决议等有关文件。

(三)转按揭业务卖房人应提供下述资料

1、房地产证;(复印件，原申请了银行个人住房按揭业务的不需提供);

2、售房人身份证、户口本(如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人批准卖售的书面声明);

3、出租房须提供租约及续租人与买卖双方协商签订一致的书面合同;

4、原购房贷款协议;

5、原购房贷款申请转按当日所欠本息清单;

6、近三个月的个人住房按揭还款情况银行对账单;

7、售房人为企业法人的，须提供有效的《企业法人营业执照》、法定代表人证明书(如有委托人，委托人需出示授权委托书、身份证)、公司条例、董事会决议等有关文件;

办理赎楼贷款的买房人还需提供：(法人售房暂不立案赎楼贷款);

8、《中国工商银行个人住房(赎楼)贷款申请审批表》;

9、《房地产买卖合同》或协议;

10、与北京市不动产抵押股份有限公司(以下简称担保公司)签署的《抵押贷款协议》(赎楼);

11、《个人住房按揭贷款申请表》(担保公司提供表格);

12、《赎楼贷款转帐授权书》;

(四)个人加按揭借贷的欠款人应提交下列资料：

1、《中国工商银行个人住房按揭申请审批表》;

2、合法有效的身份证;

3、原个人住房贷款协议;

4、贷款人认同的房地产估价机构对该房产进行检测的证明文件;

5、收入证明或能证明借款人还钱能力的相关文件，如缴税证明、租约、股票、债券、存单等;

(五)个人住房现房按揭借贷的欠款人应提交下列资料：

1、房地产证;

2、身份证、户口本(如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人批准抵押的书面声明);

3、用于抵押的房子如已招租，须提供租约及续租人与贷款人协商签订一致的书面合同;

4、《中国工商银行个人住房现房按揭申请审批表》(附件1)

5、收入证明或能证明借款人具备还款能力的相关文件，如缴税证明、租约、股票、债券、存单等;

6、贷款人认同的房地产估价机构对该房产进行检测的评估报告;

7、相关借款用途证明资料

收费标准

按中国人民银行利息执策的有关要求，计收欠款利息。贷款期限内如遇国家利率上调天津房屋贷款，按国家要求执行。

温馨提醒

1、港、澳地区的借款人须提供具备在全球大陆申请公证业务资格的当地法官楼出具的有关借款人身份、职业、收入、地址等方面的证明函件。

2、一手楼个人住房按揭贷款最高信贷成数8成，最长按揭期限30年;一手楼商用房最高贷款成数6成，最长按揭期限10年，且需要为新房;二手楼按揭最高成数6成，最长按揭期限10年。

3、委托他人代办按揭业务的必须出示公证机关开具的受托办理按揭借款公证书。

4、借款人的年龄与借款年限相加，不少于60。

5、申请按揭贷款过程中，需要根据要求缴交保险费、公证费、抵押登记费、印花税、及律师费等相关成本。

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