更好维护住房消费者合法权益促进房地产市场平稳健康发展(图)

去年以来，房地产行业整体进入下行态势，房价上涨城市大幅减少，购房者观望情绪浓厚，房地产销售面积和销售额有所增加。对于正进入调整期的房地产市场而言，更好发挥金融支持房地产行业作用，保持房地产融资合理适度，有助于维护住房消费者合法权益，促进房地产行业稳步健康发展。房地产行业对于金融制度的差异一向较为敏感，随着金融支持房地产行业各项措施进一步落地见效，有望对稳定房地产行业起到较为显著的推动作用。

金融支持从供需两端发力，有助于稳地价、稳房价、稳预期。在供给端，稳定房地产研发贷款投放以及建筑业企业贷款投放，满足房地产工程合理融资需求，给建筑企业提供必要的贷款支持，有助于提高房企和建筑企业信心，也有助于房地产企业和房地产研发工程更好步入良性运转轨道。值得一提的是，房地产市场进入调整阶段时，民营房企拓宽资金来源变得更为不易。在稳固房地产研发贷款投放时，对于国有、民营等各种房地产企业，应该积极做到一视同仁。治理规范、聚焦主业、资质良好的房地产企业，应给与重点支持。除贷款支持外，还应支持优质房地产企业发行国债融资天津房屋贷款，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。

在意愿端，个人住房信贷合理需求有望得到进一步支持。今年以来，各地因城施策实行差别化住房贷款制度，合理确定个人住房按揭首付比例和借贷利息制度下限。金融机构可在城市制度下限基础上，合理确定个人住房按揭具体首付比例和利息水准，同时改进新居民住房金融服务。相关支持新政将减少刚需和提高性意愿购房者的资金压力，有助于推动住房合理消费。

金融支持有助于推动“保交楼”。今年8月底，住房和城乡建设部会同有关部委，通过制度性银行专项贷款的方法，支持有必须的城市推动已售、逾期、难交付的房屋工程建设交付。与此同时，在专项贷款的助推下，金融机构将提供配套融资支持。“保交楼”对于稳固当前房地产行业至关重要，推进已售、逾期、难交付的房地产研发工程投产，将更好维护购房者合法权益，也有助于各方主体重拾对房地产市场发展的底气，从而维护社会稳定大局。

金融支持有助于做好房地产企业风险处理和保障金融消费者合法权益。已处于深度调整期的房地产市场中，项目间的收购，企业间的并购重组有助于市场推动优胜劣汰，化解行业金融风险。在此过程中，金融机构应做好房地产工程并购金融支持。不仅商业银行应稳妥有序推进房地产工程并购贷款业务，支持优质房地产企业并购出售房地产项目天津房屋贷款，还可以发挥金融资产管理公司、地方资产管控公司在不良资产处理、风险管控等方面的经验和素质。同时，金融支持新政可以在因疫情住院诊治隔离、或因停业失业失去收入来源等状况出现时，对个人住房贷款进行延期、展期等调整，在推动不发生恶意逃避金融负债的基础上，更加灵活的制度体现金融支持的人性化原则。

金融支持有助于推动产业发展新方向。“租购并举”是我国房地产行业重要演进方向。可以力争，在加强住房租赁金融支持力度的基础上，住房租赁将有更广阔的演进前景。相关的金融支持应进一步优化住房租赁信贷服务，积极满足相关住房租赁企业中大量资金需求，为出售、改建房地产工程用于住房租赁提供资金支持。同时，住房租赁行业多元化融资渠道有望进一步拓展，信用债券、担保债券等金融产品可专项用于出租住房建设和营运。房地产投资信托基金（REITs）试点也将持续推动。

需要指出的是，更好发挥金融支持房地产行业稳步健康发展作用，不得逾越“房住不炒”底线。合理的金融支持从而使当前处于调整期的房地产市场更好步入稳步健康发展轨道。过去杠杆率偏低，金融化过度是当前房地产发展遭遇一定问题的重要因素。因此，合理的金融支持下，应该将资金用在刀刃上，确保相关制度积极起到对房地产行业的支持推动作用，避免房地产市场重回杠杆率偏低、金融化过度的老路上来。与此同时，金融支持应秉持市场化、法治化原则，依法合规地满足房地产行业合理的融资需求。

新闻来源：中国经济网——《金融支持推动房地产行业信心》