关于公积金贷款你需要知道的那些事儿！（二）

一、天津二房子公积金贷款制度是如何样的？

职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不超过所购住房价款50%的首付款。对员工家庭贷款购入第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

恢复以住房公积金缴存余额确定贷款额度。天津市暂时取消了以贷款人住房公积金账户存款倍数确定公积金贷款额度。本次恢复以贷款人住房公积金账户存款倍数确定贷款额度,规定:个人住房公积金贷款限额不得超过员工申请按揭时住房公积金账户存款(同时使用亲属住房公积金申请个人住房公积金贷款,为员工及子女住房公积金账户存款之和)的10倍,住房公积金账户存款不足2万元的按2万元计算。

二、买二房子可以用公积金贷款吗

可以，购买第二套商品房屋房可以再次办理使用第二房子公积金贷款，但是停止向购入第三套及以上住房的缴交职工领取公积金贷款。

如果之前按揭购买了一套商品住房(房屋类)，然后又卖了，现在打算新购一套商品住房(房屋类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行"认房也认贷"，而公积金中心"只认房不认贷"。也就是说，公积金中心只认申请人现在名下房产，不计算其拥有地产和分期贷款的历史记录。

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购入住房所需时天津房屋贷款，职工可以向委托银行办理商业住房按揭，并由受托银行以公积金贷款和商业住房按揭的组合方式向职工发放。

公积金贷款采用抵押担保形式的，借款人(即办理公积金贷款的员工，下同)应以所购入住房成为抵押物。借款人必须和委托银行签署抵押合同，并按本市房地产权登记条例申请担保登记手续。

公积金贷款采用质押担保形式的，借款人或第三人必须提供公积金中心和委托银行认可的票据式债券、受托银行本行货币定期存款，以及其它依法可质押的权力凭证进行贷款。借款人必须和委托银行签署质押合同，并在协议承诺的时限内申请权利凭证移交等手续。

《住房公积金管理规定》第二十六条缴存住房公积金的员工，在购入、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心办理住房公积金贷款。

住房公积金管理中心必须自受理申请之日起15日内做出准予贷款以及不准贷款的决定，并通告申请人;准予贷款的，由受委托银行申请担保手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

综合上面所说的，公积金对于要购买房屋的人来说是非常重要的，而且有了公积金可以帮自己解决巨大的一部分房贷的压力，但针对公积金也是有条件的天津房屋贷款，第一套房与第二房子给的首付也是有差别的，公积金一般是限于二套房，而针对第三房是不能再进行申请了，所以，在申请公积金的时候也要知道当地的政策。