二手房在哪些情况下是不能过户的?(图)

Q：过户是购房过程中重要的一步，只有当房子过完户后，这所房屋才真正属于购房者。但在这些之后购房者本来该付的尾款已经全部付完，却被告知房子无法过户。二手房在这些状况下是不能过户的。

情况1：卖家能够提供房产证

没有房屋证的二手房是过不了户的，到住建部门办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房屋证的楼房，要承担巨大风险，权利也没有保障。

情况2：未经其他产权人批准出售房屋

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人批准。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，若产权人追究，也没法退房。过户时天津房屋贷款天津房屋贷款，必需要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要别人提供经过公证的授权委托书，尽可能增加毁约风险。

情况3：被有关部门查封的房产

买被查封的房屋有也许能够交易，甚至支付的房产首付款也会打水漂。如果涉及案件房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封之后能够过户，消费者在购入时要特别留意。

情况4：未终止抵押的房产

这些购房者的新房都是借款买的。未偿还银行借贷的楼房叫抵押房，根据要求，必须是无抵押状态的房屋，才能申请过户。所以，购买这些房子，买家必须先到银行办解抵押。如果房屋还做了其它贷款债务，买家需要偿还抵押的钱，才能办理解押。否则也能够正常过户。

情况5：产权由于违法搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关条例，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能借助任何合法方式担保借贷的。

情况6：正在出租的房屋

我国法律方法之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先建立的购房买卖。即使房子产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在上面，原租用协议对出借人和房屋主再次有效。