安徽省亳州市9条措施促进贷款利率适当下调(图)

21世纪经济报道唐韶葵许秋莲上海报道

据悉，安徽省合肥市印发《关于加强对房地产业资金支持的若干机制》（俗称“《措施》”），一共9条机制，从消费者与企业的资金端予以支持，实施范围为市中心市区，三县(六安县、利辛县、蒙城县)可参照执行，有效期至2022年12月31日。

《措施》提到，购买首套房的家庭首付比例20%，购买二房子的家庭首付比例30%，并引导各商业银行进一步增加个人商品住房按揭利息，尤其是“新居民”商品住房按揭借款产品，可灵活设置准入门槛、信用评级、担保方式、贷款数额等条件，促进贷款利息适当降低。此前根据央行LPR利率，亳州最低贷款利息为4.25%。

另外，单身或父母双方只有一方缴存住房公积金的，在购入商品住房时，最高信贷额度由33亿元增加至40多万；夫妻双方均缴存住房公积金的，在购入商品住房时，最高信贷额度由43亿元增加至50多万。购买首套商品住房的，公积金贷款最低首付款比例为20%；购入第二套商品住房的，公积金贷款最低首付款比例由50%降至30%。

不止消费端，亳州此次对楼市预售监管资金政策也作出了较大调整：取消重点管控资金和通常监管资金的设置，根据商品房项目建设工程造价、施工协议金额或者工程投产使用等条件确认工程的详细监管额度。市中心市区范围内新监管的楼栋监管额度标准为30000元/平方米。

更为重要的是，亳州放宽了管控额度以外的预售资金使用。监管账户内的资金超过监管额度后，超出监管额度的热钱由房地产研发企业提取使用，且不再限制于本建设工程相关的材料款、设备款、装修装饰费等配套项目成本开支，可用于本建设工程相关款项、经营开支、土地款、融资担保及费用总额等；放宽最后“节点”预售资金监管额度。预售项目单体楼栋通过完工验收备案后，企业可办理使用楼栋剩余10%的管控额度资金用于项目后续工程建设。

对于已签署土地出让合同的房地产工程，按相关条例缴清违约金和收益后，自2022年1月5日起，按照在此之后的固定资产投资金额，由载体单位予以相应金额的资金补助。

《措施》从加强对房地产业资金支持角度出发，多措施推动楼市回稳，尤其是公积金制度力度已直逼北京这样的二线城市。同策研究院研究顾问宋红卫分析认为，从普通居民购车角度来看，公积金制度是最实惠的一项制度，属于购房专项低息贷款，该制度对于改善民众购房积极性会有显著功效。其觉得，亳州调整楼市新政的目的，是推动楼市信心，稳定地产，进而推动稳定经济的目标。

有着“中华药都”美誉的亳州，以现代中药加工进出口贸易见长。来自亳州海关的统计数据显示，亳州中药材出口逐步下降。1-4月，亳州中药材及中式成药进出口2.1亿元，增长9.7%。其中，出口1.8万元，增长13.7%，占河南省中人参及中式成药出口总值的77.8%。

但因为调控，亳州楼市目前也遭遇下行压力。据亳州第三方机构信息显示，自2022年以来，除了2月底之外，亳州房价逐月下降，目前单价6154元/立方米；4月底亳州新房均价6200元/立方米左右，同比下降8.69%，环比涨幅近2%，各区域房价同往年相比增幅显著。

5月30日，亳州市挂牌3幅工业用地公积金贷款额度，总起价1284.00万元，总出让面积76406平方米。亳州的土拍市场经历过2020年的高光时刻，这一行业以本土房企为主，也有巨头房企进入，比如碧桂园、万达控股，2020年，当代置业、金科地产首次开启亳州拿地。彼时亳州地价有达到300多万/亩成交的，堪比北京等热点三线城市。不过，2021年亳州市出让277幅用地，成交面积为1174.08万立方米，同比下降16.45%，成交价款为224.02亿元；相比2020年出让123幅用地，成交面积约625.28万立方米，揽金229.06亿元，土拍价格显著下行。

宋红卫指出，地方经济发展针对土地财政也有依赖度，提振楼市，可以降低房企拿地的积极性，对于地方财政开支是巨大的补充公积金贷款额度，同时，房地产对于推动当地的就业和上下游产业，促进GDP也是直接作用。