多地首套房贷利率下限最多下降35个基点(图)

本报记者吴珊

见习记者杨洁

“520”之际，监管对于稳固宏观经济反弹和房地产行业发展释放出满满的爱。

当日，中国人民银行授权全国分行间同业拆借中心发布，最新一期贷款行业价格利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，较前值保持不变，5年期以上LPR为4.45%，较前值4.6%下调15个基点。这只是六日内，首套房贷利息迎来的第二次调整。第一次调整是在5月15日，央行和银保监会宣布上调首套房贷利息下限20个基点。

多地银行迅速响应

降至4.25%

《证券时报》记者在调查访谈中留意到，调整通知公布后，部分地区的银行已迅速行动，同时，也有银行表态会按照下限通知和行业化LPR变化由各国分行作出微调。

截止记者发稿，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已有银行将首套房贷利息最低降至4.25%。

接受《证券时报》记者采访的业内专家表示，两次房贷利息调整后，首套房贷利息下限最多增加35个基点。下一阶段应坚持“因地制宜”“一城一策”原则，进一步优化房地产金融制度，更好地推动“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

22天内2次重磅会议提到“房地产行业稳步健康发展”，释放稳楼市积极信号。

4月29日，中共中央政治局举办年会提出，“支持各国从当地实际出发建立房地产制度，支持刚性和提高性住房需求，优化商品房预售资金监管南通贷款南通贷款，促进房地产行业稳步健康发展”。5月18日，中共中央政治局局长、国务院官员李克强在云南主持举行研讨会，会议强调，“城镇化是必定趋势，要稳地价稳楼市，支持居民合理住房需求，保持房地产行业稳步健康发展”。

招联金融首席研究员董希淼对《证券时报》记者表示，上述会议对进一步改进调整房地产金融制度，提振房地产行业信心，激发住房消费意愿，更好地推动“稳地价、稳房价、稳预期”目标指明了方向。

易居研究院智库中心研究顾问严跃进表示，主流利率为5.0%及以上的城市，要一次性增加到4.4%的或许性相对小。其他城市仍然会有所降低，但未能直接一次性降低，或必须两次以上的频次。

时隔4个月LPR再降

一线城市已行动调整

继5月15日监管宣布上调首套房贷利息下限20个基点后，5月20日，主要对于居民房贷的5年期LPR报价也降低15个基点。

“这说明政策应对楼市的定向降准正在进军，旨在打击房地产下滑势头。”东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，当前楼市大跌，房贷需求较弱，市场平衡正在向贷款方倾斜，这只是推动价格行下调5年期LPR报价的一个直接理由。

LPR调整后，记者第一时间跟进多个城市最新状况。

记者多方知道到，北京地区首套房贷款利息已由5.15%降为5%，二房子贷款利息由5.65%变为5.5%。北京市某房地产经纪公司经销经理给记者算了一笔账，以分期100多万、期限25年、等额本息还款计算，首套房月供每月可节省87.83元，二套房月供每月省89.91元。

“已放贷业务将在购车人与商业银行协议承诺的利息重定价日（一般为每月1月1日）作出调整；已批贷未放款业务则将在贷款时执行最新利率。公积金以及组合贷中的公积金部分不受制约。”上述销售经理说。

与此同时，记者从北京市多家国有大行和控股制银行获悉，5月20日起首套房贷利息均调整为4.75%；二套房贷利率则普遍为5.05%，其中有一家国有大行为5.4%。而据北京市一位地产置业顾问介绍，5月20日之前，深圳市首套房贷利息为4.9%。

“在LPR调整之前，广州市首套房贷利息一般为5%，若用户资质优，还款能力强最低可申请4.8%低利率。”广州市某地产公司经理告诉记者，LPR调整后，广州市四大行现在首套房贷利息为4.65%。

新一线城市上海的贷款利率也逐渐升级。成都市某股份制商业银行业务工作员工告诉记者：“成都市当前首套房贷利息为4.45%，二房子贷利率为5.05%（LPR+60bp），即日起执行。”

在严跃进看来，此次LPR下调也将进一步引导房贷利息下限调整。这意味着，当前全国多个城市4.4%的低利率可能只是是年内贷款利息的上面，后续贷款利息还有进一步降低的或许。

“LPR调整加上监管部门调整首套房贷利息下限后，各地银行会按照当地的新政和状况进行灵活调整。”某股份制商业银行有关部门负责人告诉记者。

利好效应大幅显现

接续出台支持新政预期强

当前遭遇复杂的国外外局势，实体经济融资需求低迷，需要鼓励金融机构再次增加实体经济融资费用，促进投资端与消费端持续恢复。其中，房地产行业健康稳步发展是稳增长的重要举措点之一，目前多数商业银行尚未对首套住房按揭政策进行了调整，比如增加借贷利息、加快放款速度等。

董希淼认为，下一步，应在怎样满足提升性住房需求上采用更多的支持新政，如适当放宽贷款条件，改变“认房又认贷”，区别对待已经还清借款的买房者。金融管理部门应尽早优化监管规定，支持商业银行更好地服务提升性住房消费者，如增加二套房首付比例、下调二房子贷利率加点等。

与此同时，董希淼建议，在制度改进调整过程中，金融管理部门、商业银行和地方政府应秉持“因地制宜”“一城一策”原则。对住宅去库存周期较长、“稳房价”压力较大的城市，政策调整的幅度和步伐可以适当加大。部分三四线城市，还可以构建推出第三套住房信贷政策。此外，更重要的是应秉持“租购并举”，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设，加快构建和演进房地产新的发展方式。相关部门和地方政府要切实推行配套制度机制，支持和促进房地产行业向新发展方式变革。

需要注意的是，对于将来房地产行业的状况，业内专家普遍觉得，除了关注LPR和贷款利息调整对购房成本的差异外，还需关注近期众多金融政策调整。