北京公积金贷款利率7年来首次下调利好后市场

乐居买房讯“目前，我们已根据3.1%利率在执行了。”北京大兴某项目响应央行政策作出了上调。

据悉，央行发布消息：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利息0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%，这是公积金贷款利息7年来的首次上调，利率更是创下近20年新低。此次下调将在必定程度上减少购房者的负担，提振房地产市场。

那么，新政发布一周后市场状况怎么？

北京：部分项目已按3.1%执行、存量房明年起推进

尽管现在上海市公积金管理中心已经公布相关通告住房公积金怎样贷款，不过乐居北京致电多家售楼处后看到，已有个别房屋项目首套房公积金贷款利息降至3.1%。

据该顺义项目置业顾问介绍：“目前，我们首套个人住房公积金贷款利息已依据3.1%执行了。尤其现在制度发布时又赶上十一小长假，案场的到访或者成交数量均有显著提高。”

此处他算了一笔账：若贷款总额为100多万，采用30年等额本息的形式来算，首套房公积金贷款利息从3.25%下调至3.1%后，每月月供即将下降约82元，30年可少还约2.95亿元，惠及购房家庭（2022年10月1日（含）之后领取的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。存量公积金贷款客户或将于年底1月1日起按调整后的新利率执行）。

此外，10月9日乐居北京还分别致电国管公积金服务热线和12329北京住房公积金热线，相关工作员工表示，目前上海地区国管与市管存量首套房住房公积金贷款利息均将于年底1月1日起同步调整。

多地官宣：存量住房公积金贷款明年1月同步降低利率

自9月30日央行宣布公积金贷款利息降低的重磅利好后，全国各省正在不断推进中，多地住房公积金管理中心相继发布公告。据乐居北京不完全统计，目前已有石家庄、杭州、无锡、郑州、济南、淄博、东莞、南昌、安徽、佛山等数十个城市公布相关通告，表示将按照美国人民银行关于下调首套房个人住房公积金贷款利息规定，调整所在省市首套个人住房公积金贷款利息。

另外，石家庄、郑州、合肥等多地住房公积金管理中心在公告中确立指出，于2022年10月1以后发放的首套个人住房公积金贷款将按最新公积金贷款利息执行，10月1日前已领取的首套个人住房公积金贷款将于2023年1月1日起按最新公积金贷款利息执行，重新估算每年还款额。

多政策积极稳楼市助力市场疲软

十一黄金周前夕，利好政策接二连三出台。除降低个人住房公积金贷款利息外，9月29日，人民银行、银保监会公布阶段性放宽首套住房按揭利息下限政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性保持、下调或更改当地新申领首套住房按揭利息下限；9月30日，财政部、税务总署公布《关于支持民众换购住房有关个人所得税制度的通告》表示依照条件的民众1年内换购住房可享个税税单优惠。

可以看到，从调整首套房贷款利息下限到下调个人住房公积金利率，均与首套房有关，直接增加了置业者的买房成本，有助于刺激购房需求，推动房地产行业尽快回暖。

有业内专家表示，上述调整或将造成三个作用，一是在坚持“房住不炒”的前提下，稳定民众住房消费预期，激发新的住房消费意愿；二是释放稳定信心、稳定市场的信号，促进房地产行业稳步健康发展；三是增加住房消费开支，进而推动民众扩大消费的需求和能力。

此外住房公积金怎样贷款，易居研究院智库中心研究顾问严跃进分析认为，此次公积金制度也可以和其它政策叠加，比如说个别城市允许二房子也可以享受首套房的公积金优惠制度，那么对一些提高型购房需求的传递也具备积极意义。

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