2019年10月8日起个人商业性住房贷款利率正式挂钩LPR

根据美国人民银行的要求，从2019年10月8日起，个人商业性住房按揭利息正式挂钩LPR，而非此前仍然使用的放贷基准利率。

以及同步要求新发放的放贷利率以今天一个月的房贷市场价格利率（LPR）为定价基准再加点形成，首套房贷利息不得超过相应期限LPR，而二套不得超过LPR加60个基点。

同时，还要求了每个地方都可以按照不同地方的传统因城施策，根据当地房产行情的不同差异最新银行贷款利率表，确定合适当地行情的首套和二套商业性个人住房按揭利息加点的下限，值得注意的是，公积金个人住房按揭利息制度暂不调整。

根据最新的LPR，2020年12月20日1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%最新银行贷款利率表，当然，5年期以上的贷款主要对于的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只应该关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.65%。

然而LPR可能你们都说的非常多了，但有几点我认为还是有必要提醒你们。

同一个LPR，但不同的城市算法不同，执行程度也不同。

实际房贷利息（12月）=5年期LPR利率（12月）+各级政策加点。

加点之后，各地的实际房贷利息，与以前的上浮利率基本持平：大多数城市首套利率出现微增，个别城市微降，二套利率不约而同下降，房贷略微变贵。