2022年9月21日南宁公积金拟出台一系列公众公开征求意见

2022年9月21日，南宁公积金拟制定一系列新政，面向社会公众公开征求看法。22日，南宁住房公积金管理中心相关负责人为此进行了解读。

三孩家庭买房最高可贷100万元

南宁住房公积金管理中心发布了《南宁住房公积金管理委员会关于实行多配偶家庭使用住房公积金支持新政的通告（代拟稿）》（以下简称《通知（代拟稿）》）。

《通知（代拟稿）》提出，生育二孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的南宁贷款，住房公积金贷款最高限额在现行南宁住房公积金贷款制度要求的基础上增加10万元；

生育三孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高限额在现行南宁住房公积金贷款制度要求的基础上增加20万元。

现在，南宁市住房公积金贷款限额最高80多万，这意味着，根据《通知（代拟稿）》，二孩家庭最高可贷90万元，三孩家庭最高可贷100万元。

《通知（代拟稿）》还提出，生育二孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度在现行南宁住房公积金提取政策要求的限额基础上增加200元；

生育三孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度在现行南宁住房公积金提取政策要求的限额基础上增加400元。

这意味着，根据《通知（代拟稿）》，二孩家庭租房最高可提取1100元，三孩家庭租房最高可提取1300元。

调整住房公积金贷款债务认定标准

负债累累还能提取公积金吗？可以公积金贷款吗？南宁住房公积金管理中心代拟了《关于进一步改进住房公积金使用制度的通知（代拟稿）》，其中提出：

调整住房公积金贷款债务认定标准。在办理住房公积金贷款时，仅将借贷申请人（含共同申请人）家庭名下的欠款担保、剩余还款期限在两年期以上的住房按揭借款及其他商业信贷计入家庭债务。

放宽灵活就业缴存人住房公积金贷款使用条件。灵活就业缴存人以及亲属购买南宁市行政区域范围内首套或第二套提升型自住住房的，可使用一次住房公积金贷款（不含商转公贷款）。灵活就业缴存人的住房公积金贷款最高限额不低于申请人住房公积金个人帐户存款的15倍与缴存时间常数的差值。

优化现售商品房住房公积金贷款申请流程。缴存人购入现售商品房的，在完成商品房买卖协议备案后即可办理住房公积金贷款，具体业务申请流程由南宁住房公积金管理中心另行建立。

另外，该通知还放宽了住房消费类住房公积金提取要求。

公积金对冲还贷业务实施方案

南宁住房公积金管理中心编制《南宁住房公积金管理中心住房公积金对冲还贷业务实行新政》（下述简称《实施方案》），向社会公众公开征询看法，公示时间5天，自2022年9月30日起执行，有效期5年。

对冲还贷是指申请了住房公积金贷款的员工在还清房贷的过程中使用贷款人及共同借款人的住房公积金账户存款冲抵还款总额的账单方式。

对冲还贷的优点是便利贷款人还贷，只要公积金账户内有存款就可以直接进行抵扣；便于分期人利用公积金账户存款归还欠款贷款；导致由于借款人的失误导致信贷的逾期。

办理对冲还贷业务的缴交人（下述简称“申请人”）为住房公积金贷款的欠款人、共同借款人、参与共同还款的非贷款人。申请人的住房公积金个人帐户缴费状态为非冻结状态。

这些情形是不能申请对冲业务？

《实施方案》明确↓

■已缴交住房公积金贷款利息的；

■违规使用住房公积金情形正在查办阶段或不执行民事执法案件责令整顿、处罚或处置决定的；

■因非法使用住房公积金被废除提取资格且未超过要求期限的；

■住房公积金个人账户被冻结的；

■南宁公积金中心认为不宜再次适用按月对冲还贷的其它情形。

出现上述情形之一的，管理中心自动中止按月对冲还贷业务。

新闻1+1

柳州公积金提取政策调整

租房可多次提取加装电梯更便于

近日，柳州市住房公积金管理中心公布了《关于加大住房公积金对缴存人买房和既有房屋安装电梯支持力度的通告》，并对该制度进行了探讨。按新的新政，租房的居民，一年可提取一次调整为多次；加装电梯的居民，可在加装前提取，减轻了加装电梯筹备资金的压力。

租房一年可提取多次

新政：在不超过年度提取限额情况下，缴存人年内可一次或多次申领提取住房公积金用于支付租金。

解读：该条款将原本租房提取次数由一年一次提高到多次，更好地满足了缴存人支付租金的实际应该，减轻房租职工的租金压力。需要注意的是，租赁公租房不少于未提取之后所支付的单价总额。

加装电梯前可提取

新政：按照定额标准提取，加装电梯完工前，缴存人凭既有房屋安装电梯建设项目规划许可证、身份证、房屋权属证明，即可按定额预提住房公积金。具体标准为2-3层楼，每户可提取1万元；4-5层楼，每户可提取2万元；6层楼以上（含），每户可提取3万元。按照实际经费标准提取，加装电梯完工后，可凭实际支付的安装电梯费用凭证，申请提取住房公积金。

解析：该条款确立了职工提供建设项目规划许可证、身份证和房产权属证明即可申领办理，实际上是将申请提取时间前置，从安装电梯项目后期，即缴存人获得个人加装电梯支付利息票据后才可办理，提前到安装电梯项目初期，取得加装电梯建设项目规划许可证后即可办理。申请提取时间前置，可减少市民加装电梯筹备资金的压力。

若实际支付加装电梯费用达到预提定额的，三年内办理人可提供安装电梯个人全部付款凭证，提交该中心确认后，按实际支付的成本调整提取额度。

拓宽加装电梯提取对象

新政：无住房公积金或个人住房公积金账户存款不足本户加装电梯既定提取额度的，不足部分可由亲属、子女、父母申领提取其住房公积金补足。

解读：将无住房公积金或个人账户存款不足的，房屋所有人妻子、子女纳入提取人范围，此项制度有促使降低缴存职工加装电梯的经济负担，鼓励民众积极提升住房条件。

增加加装电梯提取次数

新政：自既有房屋安装电梯项目取得建设工程规划许可证之日起五年内南宁贷款，在不超过本户可提取额度的状况下，所有符合条件的提取申请人可每月提取一次住房公积金。

分次提取的，可提取住房公积金额度为，本户已支付的加装电梯自付学费收入，扣除之前所有符合条件提取人已提取金额合计。

解析：将提取次数由只可提取一次，增加到两年内可每月提取一次，确保缴存人尽量可用本人住房公积金账户存款支付加装电梯的成本。

严打骗提或套取行为

对出具虚假证明、编造虛假信息等骗提或窃取住房公积金的行为，将追缴骗提或窃取资金并予以进行严肃处置；蓄意违规累犯的，移交司法机关处理。

来源丨南国早报、南国今报