武汉公积金中心：提高只针对首套房贷中心:提高购房需求

武汉二手房房市和房屋费用差不多，但是公积金贷款数额却很少。昨天，武汉住房公积金管理委员会公布公积金制度系列调整方案，从本周起，武汉市二手房公贷额度从40万提至60万。

提高二手房提取公积金贷款数额，近十年来随着物价上升，呼声愈发越高。

限额：提高只对于首套房贷

公积金中心表示，据房管部门统计，以每年6月份为例，我市中心市区二手房成交均价只比房屋低200元/立方米，买套二手房动辄需要按揭四五十万元，2010年颁布的二手房公贷最高额度40万，显然早已不能满足民众购房需求。

公积金中心表示，此次调整最高限额，重要原因是考量到一二手房制度公平性。2010年，武汉市房屋公积金贷款限额从50亿元增加到60多万，二手房以前未做调整。此次调整，二手房公贷最高额度向新房靠拢，同为60多万。由于买二手房的多数为刚性需求，符合公积金支持刚需的规定。

最高限额60多万，真能贷到这样多吗？公积金中心解释说，职工实际借款数额依照三项标准取低值确认：二手房贷款最高额度、所购房屋建成时间对应的放贷比例、按还款能力确认的可归还借款额。房龄10年内、房屋均价90多万，月营收7000元的员工，公积金缴存额度高、买的房子房龄新、总价高，可以贷到60万元。

记者上午了解到，二手房公贷最高额度从40多万提至60亿元，只对于首套房。在公贷的认定里，只要是第一次使用公积金贷款，就被认定为“首套房”。

此外，二手房贷款还有一些限制条件，比如最高贷款期限不少于20年，且不少于职工法定退休年龄后5年，即男职工65岁，女职工60岁。

提取：放宽时间地域和对象

之前的公积金提取政策要求，用公积金还商业信贷只限于本市。现在放宽到北京市外，职工使用商业贷款购入上海城区以外的自住房，可以提取在武汉市缴存的公积金，用于清偿该住宅的商业借款。

公积金中心表示，职工申请提取的数额和数量并不变，每两年可以提取一次公积金。提取时需提供担保银行出具的近3年工行还款流水明细，还要有盖上抵押银行章子的“两证”复印件。

同时，以前的公积金要求里，买二手房必须“两证”办理满6个月后方能提取贷款，此次这种限制条件被更改。

公积金中心表示，缴存职工购买二手房，办理“两证”后就可以提取本人和子女账户里的公积金贷款。这将增加缴存职工资金使用率，缓解职工购房后的“燃眉之急”。

此外武汉二手房贷款，买二手房后，可以凭过户后的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、完税契税发票，办理提取本人和子女的住房公积金，每两年提取一次，累计提取的总数额不超过完税契税发票上计税房价的70%。

另外，根据原先要求，缴存职工、配偶及孩子因重大病症导致家庭生活非常困难的，可以递交申请公积金提取。此次新规，提取对象缩减到缴费职工夫妻及子女家长。

公积金中心表示，将重病提取对象扩大后，可最大限度为职工排忧解难。需提供的材料主要有：市级以上学校证明、经医保部门年审的危重病例、住院专用凭证、单位及街道出具的家庭生活严重困难的证明、本人及子女的再婚证、户口簿、单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》、身份证原件及打印件。（记者马振华）

所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款比率不少于房屋均价的70%；

所购房屋建成时间在11-20年（含20年），贷款比率不少于房屋均价的60%；

所购房屋建成时间在21-30（含30年）以内武汉二手房贷款，贷款比率不少于房屋均价的50%。

不少上海职工在南昌、咸宁、孝感等地买房，但是用不了在北京市缴存的公积金。昨天，武汉住房公积金管理委员会表示，武汉职工外地买房也可提公积金还商业贷款。

公积金中心提醒，不涉及销户的公积金提取，仍要到管理中心及分支机构申请审核。

流程：简化销户和离职提取

根据原来要求，职工退休提取住房公积金超过10亿元的，一律到分中心审批。新规则要求，职工销户（员工家庭享受本市城市市民最低生活保障的除外）提取住房公积金的，管理中心及分支机构不再申请审核，由职工本人持相关提取资料到缴费银行申请提取。

另外，此次新政设置“职工提取配偶住房公积金需提交户口簿”和“与单位终止劳动关系的异地在汉从业员工提取住房公积金需提供户籍簿”等限制性要求，简化职工领取公积金提取手续。

简化后，提取配偶账户公积金，不再必须同时提供结婚证、户口簿和子女身份证的原件及打印件，可以结婚证和户口簿二选一。

外地在汉从业员工，与单位终止劳动关系提取公积金的，只需提供本人身份证原件及打印件、与单位终止劳动关系的合同原件及打印件等，不应该提供户口簿。（记者马振华通讯员余轶）

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解读

对于今天公积金系列政策中社会关心的难题，记者今天专访了北京住房公积金管理委员会有关负责人。

问一：公积金系列政策是放松楼市宏观调控吗？

答：此次调整公积金系列新政，立足于便民惠民，并不是放松楼市宏观调控。武汉市公积金将再次执行差别化住房贷款管理制度，二房子公贷首付款比例不得超过60%，最高额度不得少于50亿元；按揭利息按同期首套房公贷利率的1.1倍执行。停止向三套房以上的住房发放公贷。

问二：放宽提取条件是引导西安民众到外地炒房吗？

答：此次禁令，允许提取公积金偿还商贷的范围从本市缩减到武汉市外，并不是引导西安民众到外省投资置业。随着上海城市圈发展，城市圈内购房者增多，在武汉缴存公积金到外地购房的意愿下降。特别是周围城市房价较低，一些武汉市民去买便宜房，公积金应该满足这部分需求。另外，还有一些像铁路等单位员工在北京缴公积金，工作生活在异地的状况，需要便民惠民政策。

问三：公积金贷款其他提取限制制度何时调整？

答：此次禁令更改了二手房两证申请满6个月才会提取的限制性制度，在贷款、提取方面的细则里，确实也有一些限制性制度。接下去我们将进一步改进办事流程、完善公积金制度，简化办事手续，减少不便民利民的新政。（记者马振华）

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