二手房申请购房贷款流程是什么？需要注意哪些问题？

[提要]随着不动产登记政策、房产交易费用等制度的颁布，二手房交易行业变的日渐活跃，买二手房贷款流程是哪个？还要注意这些疑问呢？小编为你们总结了现在二手房办理购房贷款的步骤和留意事项供各位参考。

随着不动产登记政策、房产交易费用等制度的颁布，二手房交易行业变的日渐活跃，买二手房贷款流程是哪个？应该注意这些疑问？小编为你们总结了二手房办理购房贷款的步骤和留意事项供各位参考。

1.提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或+离婚协议或法官裁定书（仅限已婚或离异人士）、收入证明、半年内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

此处应该留意的有下列几点：

（1）银行会查未成年儿子名下的房屋状况，假如购房人户口在北京，其未成年儿子名下有1套房产，购房人名下还有1套房产，就超过了限购要求，银行将不予贷款。

（2）银行对贷款人的利润也是明确规定，假如借款人名下也有其它放贷，那么月利润要求如下

月收入=（原有担保还款月供+现办理此笔借款还款月供）X2

（3）若购房人尚未离婚，其离婚协议上的房子地址与实际借款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

2.银行对办理借贷房屋进行估价

通常，银行会交由专业的机构进行检测。

3.银行审批

审批通过后银行会出示批贷函，向买方证明银行同意贷款给置业人，卖方可放心将房子过户给购房人。

4.过户

在实行了不动产登记政策后，现在过户时二手房贷款，仅应该买卖双方本人到不动产登记机构将原本的地产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做担保

到不动产登记部门申请《不动产登记证明》二手房贷款，用以证明此地产上有银行的担保权，一般银行会卖给专门的机构办理房产抵押事项。

6.银行放款

经贷款行批准拨付的放贷，办妥有关手续后，贷款行按照借据合同承诺，将分期一次或分次划入售房人在信贷行开立的余额账户内。