南京房贷政策“吹风”频繁增加公积金贷款额度

CFP供图

住建部部长陈政高

各地要加强工作力度，发掘住房公积金的很大潜力，用好用足住房公积金

要增加资金使用效益，进一步减少门槛，增加公积金贷款限额，简化手续，建立便捷快捷的业务流程，缩短申请期限

虽然在全国楼市中体现坚挺的上海，“金三”也有些萎靡不振—在这种的背景下，一揽子稳定地产的新政颁布迹象明显。昨天，政策“吹风”频繁，有外媒报导称国务院正在酝酿的新政是：公积金买首套房的按揭比例降至2成；降低二房子商贷首付比例、下调贷款利息，且已受到财政部和央行支持。上述表述已经成真，但今天住建部表态，要进一步减少门槛，增加公积金贷款限额。现代晚报记者马乐乐

传新一轮楼市政策酝酿出台

在今年楼市再次对限购、限贷作出微调过后，又一波新的动作正在向他们走来。“两会”期间，高层终于释放出稳固楼市的信号，而今天有相关报导则提到房贷变化举措：公积金贷款购买首套房南京公积金贷款额度，首付比例增加到2成；降低二房子商业信贷首付比例、下调贷款利息。报道称，住建部酝酿的这个制度，已经受到了财政部和央行的支持。事实上，广州、济南、福建省近期即将密集对公积金制度做出了类似的调整。

【现状】

南京房贷政策仍属较严

事实上，如果这种的新政能在北京落地，对上海的买房人来说相同是个好事。以公积金贷款为例，南京目前公积金贷款买首套房，只有新商品房的纯公积金贷款，才无法首付2成，但因为公积金贷款限额有限，能享受到这个制度的很少。在商业贷款方面，南京至今二套房房贷原则上一直是首付7成，有的银行可以提到6成，但借贷利息要上浮。“如果二房子首付比例能降低到5成，会‘解放’不少被误伤的买房人，拉动改善型需求。”有业内专家称。

【解读】

楼市政策出台可能性很大

上海一家地产研究机构专家预测指出南京公积金贷款额度，从现在全国行业表现看，新一轮稳定地产的新政推行的或许性很高，就现今释放的这两个新政看，对楼市的推动会有效果，但不会产生取消限购、限贷那样的“井喷”效应。“事实上后续一直有不少储备形式，例如二手房营业税5年改2年，这个才是真正有威力的，预计储备形式一直会视行业状况择机打造，总之今年出台多个地产政策的或许性相当大。”

住建部:增加公积金贷款限额

传闻的政策没有来，但新的表态来了。昨天，新华社发文，住建部部长陈政高在国务院举办的全省电视电话会议上说，住房公积金是重大的民生工程，对于提高中低开支家庭住房条件、促进房地产行业稳步健康发展具备重要意义，各地要加强工作力度，发掘住房公积金的很大潜力，用好用足住房公积金。陈政高还说，要增加资金使用效益，发挥住房公积金的潜力。要进一步减少门槛，增加公积金贷款限额，简化手续，建立便捷快捷的业务流程，缩短申请期限。各地要进一步实行公积金跨省、跨市外地支取使用的措施。

【现状】

南京公积金贷款数额相对较低

现代晚报记者知道到，目前北京公积金个人信贷额度为个人最高30多万，家庭最高60多万。据了解，虽然南京公积金贷款数额的绝对数字尚未不算低，但是与物价处于同等水准的城市相比，仍然有调整的空间。例如杭州的公积金贷款限额，个人最高50多万，家庭最高80多万；上海公积金个人最高40多万，家庭最高80多万；北京个人最高50多万，家庭最高70多万—房价处于同等水准的这3个城市，公积金贷款数额都比南京要高。

业内专家表示，在房价持平的条件下，公积金贷款数额越高，买房人能买得起的房子就越多，相对而言市场上被压抑的买房需求会有所传递，能够抑制楼市的需求降低。

【回应】

南京上调“几无可能”

那么，南京的公积金贷款限额会否继续下降呢？合肥住房公积金管理中心人士昨天回应称，南京的公积金贷款限额继续下降，目前几无可能。“住建部要求增加公积金门槛，提高公积金使用限额，针对的应当是一些公积金存在显著沉淀、使用效益低下的地区，而南京并不存在这样状况。”这位专家表示，一般来说公积金的“个贷比”（即“贷款额”除以“归集额”）警戒线是80%，超过80%的话公积金的水池子资金就开始兴奋。他解释说，2013年北京地产异常火爆，公积金贷款存在滞后效应，这造成2014年季度上海的公积金贷款比全部超过100%以上，最高时超过110%，目前南京的公积金贷款比逐步缓慢下降，但依然低于100%。

南京公积金中心专家解释说，可以说南京的公积金使用强度已经超过极致，在这些状况下再次提高贷款限额将无法为继，因此南京暂时不太可能降低贷款额度。