买房后如何才能轻松轻松还房贷技巧？小银行

1、等额本金还款法：每月月供额=(贷款本息÷还款月数)+(贷款本息-已收回本金累计额)×月利息，每月应还本金=贷款本息÷还款月数，每月应还本息=剩余本金×月利息=(贷款本息-已收回本金累计额)×月利息，每月月供递减额=一月应还本息×月利率=贷款本息÷还款月数×月利率，总收益=〔(总借款额÷还款月数+总借款额×月利息)+总借款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总借款额。

2、等额本息还款法：每月应还本息=贷款本金×月利息×(1+月利息)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利息)^还款月数-1〕，总收益=还款月数×每月月供额-贷款本息每月月供额=〔贷款本息×月利息×(1+月利息)^还款月数〕÷〔(1+月利息)^还款月数-1〕;每月应还本息=贷款本金×月利息×〔(1+月利息)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利息)^还款月数-1〕。

买房后怎样能够轻松还房贷

技巧一：房贷转按揭：

房贷转按揭买房贷款计算，是指由新借贷银行帮助用户找担保公司，还清原借款银行的钱，然后再次在新贷款行申请贷款。如果你如今所在的银行不能给你7折房贷利息优惠，就完全可以贷款跳槽，寻找最实惠的银行。

目前大个别股份制小银行为切实争取用户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可导致的成本，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了引来客户，特意推行低费用转按服务，比如可以免掉担保费这项最大头的成本，其余剩下的成本大约千元不到。

技巧二：按月调息：

前几年，不少商业分行推出了固定费率房贷业务。由于固定费率推出时尚处在利率上涨通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立刻展现出来。但是如果降息，选择它的买房者就吃亏了。因此，在现在降息趋势下，市民曾经若选择的是贷款固定利息，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒你们的是，固定改浮动需要支付一定数目的赔偿金。

一些银行推出了每月调息方式，目前利率处于衰退通道，客户如选择按月调息，则可在次月享受利率上调的降价。

在申请租房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款期限，在享受低利率好处的同时，最大程度地减少每年公积金的还贷额;最大程度地减少商业信贷年限，在家庭经济可承受范围内尽可能增加每年商业信贷的回款额。

这种，月还款额的结构中经常显现公积金份额少、商业份额多的状况。公积金账户在抵充公积金月供后买房贷款计算，余额就能抵充商业性担保，这样节省的收益就很可观。