疫情之下，买了房的还贷难，还没买房的首付难！

疫情之下，买了房的房贷难，还没房子的首付难！

1、提取住房公积金支付首付款

为了加剧购房者们的资金压力，4月13日，福建省住房和城乡建设厅发布《福建省住房和城乡建设厅关于切实防范疫情影响推动住房城乡建设市场健康发展若干机制的通知》，共计18条措施。

其中提到，优化购买改建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，增加订购新建商品住房提取住房公积金“预付制”，进一步减少支付首付款资金压力，方便员工购买新建商品住房。

此前，4月12日，福建福州也已公布最新公积金制度，购房职工（含共有产权人）可先向公积金管理中心办理提取本人以及亲属账户内的住房公积金(含住房补助)，用于补充购房首付款，同时，购买新建南平市普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房按揭首付比例由40%降低为30%。

针对购房者来说，直接把公积金额度用作首付款，省去了前面先付首付，再拿着合同去申请公积金提取的帮忙，也能解决购房者们的首付压力，确实是一件好事！

从近段时间的公积金政策可以看出，从最起初的增加公积金贷款限额，到后面的减少公积金贷款首付比例，至此，全国关于公积金贷款政策又更新了！

2、南昌：公积金贷款限额，提升了个寂寞？

2022年3月4日公积金贷款新政，南昌住房公积金管理中心公布了关于改进住房公积金使用制度的通告，正式官宣了上海市公积金贷款政策：自2022年3月7日（含）起，将我市住房公积金贷款最高限额统一调增至单缴交职工70亿元、双缴存职工80亿元。

此政策一出公积金贷款新政，一片差评！终于申请了公积金贷款的同事们哭了！正打算申请公积金贷款的同事们偷着乐！但是，突然来了个神反转！

首套房的首付款不超过总房价款的30%，二套房的首付款不超过总房价款的40%，精装修的商品房需在以上的首付款比例上提高一定比率，增加比例为装修标准总价和租房总价的占比比例；

也就是说，你既然买的是精装房，那你的首付比例就得增加，公积金贷款限额减少。

据网友咨询了公积金中心随后受到的提问是：公积金贷款限额只能是该房源毛坯总价的70%！

如果某房源1，总房价100万，其中装修价30万，毛坯价70万。按照当时的公积金贷款数额计算，只要你的帐户额度足够，每月缴交的数额也足够，那个人贷款最高50万没有问题。而今，你想首付30万，剩下的70万都用公积金贷款，已经是不可能的了！

根据最新的贷款形式计算，你最多只能贷款49万（70万*70%=49万）！

神了！而且贷款额度提高了，可是真正去房子的之后，贷款数额竟然比之前还少了！

如果某房源2，总房价150万，其中装修价30万，毛坯价120万。按照当时的公积金贷款数额计算，只要你的帐户额度足够，每月缴交的数额也足够，那个人贷款最高60万没有问题。而今，你最多能贷款70万（120万*70%=84万，大于个人最高数额70万）！

也就是说，此次公积金贷款限额的调整，只对这些购买房价高的朋友们优势大，房价越低廉，贷款的数额甚至越低了！毕竟南昌何时才能把公积金直接用作首付？只得再次等着了！