调查3月南通首套、二套的房贷利率，具体情况如何？

事实上，此次LPR报价保持不变也符合行业预期。3月15日人民银行召开2000亿元中期贷款便利（MLF），中标利率为2.85%，与此前持平，市场便普遍预计本月LPR大概率也将“原地踏步”。

本月LPR保持不变，原因或许有三个方面：

第一，从利率水平看，目前实体经济借贷利息已经进入高位。央行发布的2021年第四季度货币制度执行报告显示，2021年12月底金融机构人民币贷款加权平均费率为4.76%，其中企业信贷加权平均费率为4.57%，处于变革开放四十多年来最低水平。

第二，从内部环境看，发达经济体正在放缓货币金融制度。我国货币政策“以我为主”，但这也必定程度上并且金融管理部门和金融机构调降政策利率、市场利率的行为非常谨慎。

第三，3月15日，央行在公开市场举办2000亿元1年期MLF操作，中标利率持平在2.85%，当月MLF到期规模为1000亿，实现净投放1000亿元。董希淼称，一般而言，MLF如果未变，LPR调整的或许性较小。此外，3季度央行也未进行贬值等操作，银行资金费用未有明显差异，压缩加点的空间和动力不足。

然而房贷利息未降，但是，目前的行业对购房者真的友好！

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南通银行首套房贷利息降至4.8%

然而贷款利息没有变，但是无论是上海市场而是全国房价，房贷利息一直在增加，而且目前的房贷政策对房子人实在友好。

调查3月南通首套、二套的贷款利率，具体状况怎么？以下给你们划下本次调查重点：

1、南通10家主流银行首套房贷利息普遍在4.80%左右，浮动在4.80%-5.00%之间；其中大部分银行首套房贷利息均重回“4”字头，最低为4.8%；民生银行首套房贷利息最高，为5.00%；

2、二套房贷利率普遍在5.20%左右，10家银行浮动在5.20%-5.30%之间；其中7家分行二套房贷利率为5.2%；邮政银行二房子贷利率偏高，为5.30%；

3、在本次调查中，有多家银行表示，目前个人住房按揭首付比例均在3成，根据银行某支行的顾客经理说道，个人住房按揭的房款从30%降到20%，并非所有的购房者都能办理南通贷款，对其用户资质是有一定的规定的。几位用户经理还表示，申请20%的首付主要还是对于首套首贷人群和特殊事业单位人群等。

4、值得留意的是，部分银行贷款时间尚未增加至半个月内，多家银行表示即使资质、材料审核通过，放款最快几周之内到账，周期不会很长，目前额度充足。

房贷利率的增长意味着，同样是200多万的还贷，现在贷款可比去年7、8月贷款足足省下将近28万元，完全够买一辆家用车了。

多家银行均指出，每家银行的各分行都有对应的合作楼盘，具体的贷款利息视支行与楼盘具体状况而定。

针对买房人来说，需要先确立意向楼盘后，再向楼盘合作银行的信贷部详细咨询。

同一家银行与不同的楼盘，或者不同银行与同一家楼盘，签订的按揭利息可能就会有所变化。

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降息降准仍有空间

专家说：

虽然，今年政府工作报告已提及南通贷款，推动金融机构增加实际借款利息、减少收费,让广大市场主体切身感得到融资便利度提高、综合融资成本实实在在增加。

对此，民生银行首席研究员温彬表示，虽然本月LPR保持不变，银行也会根据相关制度规定，继续借助多种方法加强对实体经济的支持力度，实现实际融资成本的稳中有降。

光大银行金融行业部宏观研究员周茂华表示，LPR报价保持不变，对行业影响中性，一方面，LPR保持不变并未改变央行偏积极政策取向，稳健货币制度精准、灵活应对实体经济遭受的困难，支持实体经济力度并未减少；另一方面，市场流动性维持合理充裕。基本面与新政面前景对行业再次保持友好。

针对的后续降准、降息预期，周茂华称，预计降准、降息等工具仍进入工具箱，从趋势看，内需处于恢复阶段，国内个别企业仍遭受不小挑战，如果后续实体经济融资需求，内需恢复不够理想，进一步增加实体经济融资费用压力将有所上升。

温彬认为，未来，稳健的货币制度将再次加强对实体经济的支持力度，发挥数量和结构性制度功能，强化跨周期和逆周期调节。

降息和通胀仍然具有空间，预计货币制度将秉持以我为主、主动成为，根据处境变化和实体经济所需，适时推进降息、降准等对稳增长有利的新政，同时面对好各类风险冲击，确保经济运行在合理区间。