公积金个人住房贷款办法将于2018年6月1日起施行

据悉，记者从杭州婺城区住房公积金管理中心了解到，新的《金华市住房公积金个人住房按揭办法》已经金华市住房公积金管理委员会四届一次大会审议通过，将于2018年6月1日起实施。此次更改，对贷款范围、贷款条件、贷款最长年限等进行了个别调整，增加了允许个别提前还贷等新内容。为此，小布梳理出了老百姓最关心的几个公积金个人住房按揭相关问题，就此采访了婺城区住房公积金管理中心工作员工。

政策问答

问:

听说之后外省公积金缴存人在金华购房也能办理住房公积金贷款了，是真的吗？

答:

是的。在即将实施的新方法中，贷款对象为购建本市范围内自住住房的住房公积金缴存人。这意味着，6月1以后，不仅是全省相关人员，全国范围内的公积金缴存人，只要在本市范围内购房，都可以向当地公积金管理中心办理借贷。

问:

那么房屋套数会影响贷款办理吗？

答:

其实。此次更改降低了“包括所购建的住房，家庭现有住房不达到二套”的内容。对购买第三套及以上住房的家庭，不予申请公积金贷款进行了明文限制。其实，在实际操作中，我市已经按上级要求不予申请第三房子公积金贷款，只要是家庭现有住房超过两套的，就不依照新方法中的借款人规定了。

问:

我发现新方法中要求，贷款期限最长为30年，且男性不少于65周岁，女性不少于60周岁，具体是如何实施的？

答:

原本贷款期限最长为30年，且不超过法定退休年龄5年，但因各地退休时间不一，常常导致麻烦，因此做了现在修改。

计算出来原来很简单，比如，购房者王先生每年40岁，那么他最长贷款期限为25年；购房者章小姐，今年26岁，她的贷款最长期限为30年。

问:

据我知道，原来贷款期限条件为申贷拿房产证3个月内，很多人认为时间非常紧，针对这一难题二套房公积金贷款政策，这次政策有所调整吗？

答:

有。根据现行办法要求，购房者办理借贷，购建住房，领取所购建住房的《房屋所有权证》（或《不动产权证》）三个月内；以及购入商品住房且所租房屋已结顶，已支付要求比例的首付款。

修改后变为：

1、购买二手住房、新建商品住房（含经济适用房、拆迁安置房等），颁发所购住房的不动产权证书之日起12个月（含）内；

2、购买预售在建商品住房，签订《商品房买卖协议》之日起24个月（含）内，且所购房屋已结顶，已支付要求比例的首付款。

贷款购买现房二套房公积金贷款政策，从结婚以后3个月内延长到12个月内，期房确定为24个月内。这样一来，购房者有更充足的时间来打算材料和决定贷款与否。

问:

现在的新方法中，还有什么“实惠”的政策？

答:

现在的新办法，从原本的“借款人可以一次性提前还清全部贷款”，修改为“借款人可以提前还清全部或个别贷款”。这样一来，增加的这个提前部分还贷业务，将有助于减少借款人经济负担。

据悉，八大县市（除义乌外）范围内的外地贷款的，借款人以及亲属可以在贷款人公积金缴存地递交申请每月账单手续。